房子买家交了定金卖家不想卖了怎么办

1.卖家收定金后不想卖房构成违约，买家可通过多种方式维护自身权益。在有书面合同约定定金罚则时，可要求卖家双倍返还定金；合同有其他违约责任条款的，也能按约定让卖家承担责任。
2.若买家因卖家违约遭受其他损失，像为购房支出的合理费用等，可要求卖家进行赔偿。
3.若买家仍想购买该房屋，可先与卖家协商继续履行合同。协商无果的情况下，可向法院起诉，请求强制卖家履行合同义务，不过法院会结合具体情况进行判决。

建议买家在签订购房合同时，明确约定定金罚则和违约责任条款，保留好为购房支出费用的相关凭证，以便在维权时能更好地保障自身权益。
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法律分析：
（1）当卖家收定金后不想卖房，已构成违约行为。若双方存在书面合同且约定了定金罚则，买家可依法要求卖家双倍返还定金，以此保障自身在交易中的利益。

（2）若合同中还设有其他违约责任条款，买家可依据这些约定，要求卖家承担相应责任，进一步维护自己的合法权益。

（3）除适用定金罚则外，若买家因卖家违约产生了其他损失，像为购房支出的合理费用等，买家有权要求卖家进行赔偿。

（4）若买家仍有购买该房屋的意愿，可先尝试与卖家协商继续履行合同；若协商无果，买家可向法院起诉，请求强制卖家履行合同义务，但法院会根据具体情况进行判决。

提醒：不同的购房合同约定与实际情况差异较大，建议遇到此类问题的买家咨询专业人士，以便准确分析和处理。
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（一）若合同中有定金罚则约定，买家可要求卖家双倍返还定金。
（二）若合同有其他违约责任条款，买家按约定要求卖家承担责任。
（三）买家因卖家违约遭受其他损失，可要求卖家赔偿合理费用。
（四）买家仍想买房，可先与卖家协商继续履行合同；协商不成，向法院起诉强制卖家履行合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖家收定金后不卖房属违约。若合同约定定金罚则，买家可让卖家双倍返还定金；若有其他违约责任条款，也可按约追究。

2.买家因卖家违约有其他损失，像购房合理费用，可要求卖家赔偿。

3.买家还想买此房，可先与卖家协商继续履行合同；协商无果，可起诉请求强制履行，法院会依具体情况判决。
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结论：
卖家收定金后不想卖房构成违约，买家可通过要求双倍返还定金、按约定追究其他违约责任、要求赔偿损失、协商继续履行合同或起诉强制履行等措施维护权益。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。卖家收定金后不想卖房，属于违约行为。若合同约定了定金罚则，买家有权要求卖家双倍返还定金；若合同还有其他违约责任条款，买家可依约让卖家承担。除定金罚则，买家因卖家违约遭受的其他合理损失，如购房支出的合理费用等，卖家也应赔偿。若买家仍想购买房屋，可先与卖家协商继续履行合同，协商无果可向法院起诉，由法院结合具体情况判决是否强制卖家履行合同义务。如果您在类似购房交易中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。